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观点指数重庆三季报:融创龙湖恒大三足鼎立外来房企势头凶猛

发布时间:2019-02-22 16:58:22 来源:www.xplmc.com 责任编辑:开元棋牌娱乐注册_开元棋牌有没有抽水_开元棋牌那个倍率高信息网 点击次数:279

  纵观前十榜单,仍是以外来房企的突出表现为亮点,本地房企只有金科、协信入围,销售金额分别为37.8亿元、23.1亿元。

  观点指数 当全国20座城市都被“限购”包围的时候,重庆(楼盘)依然“置身事外”,独处一隅,一直保持着自己不紧不慢的状态。

  重庆网上房地产官网数据显示,重庆9月共成交一手商品房36418套,其中住宅28056套,非住宅8362套;成交量同比上涨75%,环比上涨3.5%;成交面积317.97万平方米,同比上涨90%,环比上涨0.3%。

  其中,两江新区成交量最高,有6272套;其次是九龙坡区,成交达5101套;排第三的是南岸区,成交4856套。

  据不完全统计,1-9月份重庆一手房共成交2129.96万平方米。若说上半年的重庆楼市是滚动式曲线上升,那么第三季度则是爆发式的增长。

  观点指数过往报道,7月份重庆主城区首次突破4万套,共成交一手商品房43418套,同比增长101%。该月均价处于6606元-7788元/平方米,与去年同期相比涨幅在600元/平方米左右。

  8月份,重庆主城区商品住宅成交面积139.77万平方米,同比增加17.6%;成交均价为6997元/平方米,同比上涨0.6%。

  观点指数采访时表示,重庆房价偏低的原因主要是供需的结构性失衡所致,中心城区量小,基本上都是在外围区域。

  江冰河预计,未来三五年重庆房价不可能一直徘徊在6000多的均价上,应该会在结构上出现一些变化。

  观点指数·2016年前三季度重庆区域房地产销售金额TOP10”榜单显示,稳居前列的依然是融创及龙湖,销售金额分别为69.1亿元、66亿元,两者于第三季度分别增长了20多亿元。

  融创及龙湖一直是重庆楼市的销售主力军,表现可圈可点,融创颇具“狼性”和进取,龙湖则略显温和。

  上半年,恒大销售就达到了31亿元,8月份亦凭着8.2亿元的销售业绩登上了该月榜首位置,第三季度销售也接近47亿元。

  排名第五的重庆鲁能开发有限公司则表示,未来住宅板块将全面布局重庆主城,以首置、改善及刚需为主;商业板块以规划、招商和运营为核心,短期内为居住配套服务,中长期以商务、休闲为主。

  保利重庆则于同时期发声,目标主要是主城区,今年下半年至少拿1-2块地,未来3-5年内肯定会进入重庆前三。

  纵观前十榜单,仍是以外来房企的突出表现为亮点,本地房企只有金科、协信入围,销售金额分别为37.8亿元、23.1亿元。

  “重庆的楼价和城市地位是不相匹配的”,在2016城市观点论坛重庆行现场,重庆市房地产业协会会长莫元春表示,重庆的经济发展实力以及城市地位在全国位列前茅,然而其房价却是不温不火。

  观点指数了解,重庆房价一直在6700元/平方米上下徘徊,最高的也就是突破7800元/平方米。

  莫元春表示,房价低主要还是供求关系以及因城施策的影响。据悉,重庆市以外的人口购房者只占15%左右;土地的供应也掌握在政府的手里。

  同时,重庆并不限购,公租房因地制宜,减少土地的供应量降低开发商融资成本,调整企业增值税,缩短土地保证金返还的时间等都对重庆房价有一定影响。

  但重庆业内人士也纷纷认为,未来重庆房价有上升的空间和余地。世联行002285股吧)西南区域顾问事业部总经理李玺就对

  数据显示,截至8月底,重庆主城在售项目未上市的住宅存量为1150万平方米,加上商办以及商业,库存总计为1956万平方米,去化周期约10个月;而待开发的土地存量达到7000万平方米,预计去化周期约为38个月,比过去有不少优化。

  结合重庆7-9月房地产销售数据来看,确实是在逐渐上升阶段,从单月成交突破4万套到持续保持3.5万套的数据,第三季度重庆楼市让人眼前一亮。

  土地市场方面,相比于上半年的“冷寂”,7-9月份重庆主城区成交升温不少。9月份成交了9宗地块,其中有1宗地块溢价成交,成交总金额27.79亿元,环比下降70%;成交面积109.09万平方米,环比上涨104%。

  财信年内首次拿地,以2.32亿元、4023元/平方米的楼面价,60.48%的溢价率获得九龙坡区大杨石地块;万达则以18.9亿元将西永6宗地块收入囊中,土地面积92.7万平方米,平均楼面价1070元/平方米。

  8月份成交5宗地块,鲁能、保利及龙湖、中铁建及中铁十一局分别拿下江北区、观音桥、照母山和九龙坡区的地块。

  重庆土地交易中心官网显示,7月份重庆主城区共成交商、住和综合类用地8宗;成交金额44.08亿元,环比下跌10%;成交面积66.97万平方米,环比下跌49%。

  供应方面,据不完全统计,截至10月8日,重庆主城区仅挂牌12宗地块,其中7月份挂牌的7宗地,总出让面积达26.67万平方米,总挂牌起始价达19.13亿元。

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